リノベ不動産｜恵比寿南店スタッフ
白黒つけてみた！ ネットに載らない物件ってあるの？ないの？
[記事更新日］2017/03/07
こんにちは！WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です！
今回は、不動産に携わると聞こえてくる
対局する ２つの説について検証してみたいと思います。
お住まい探し中の皆様、こんな話聞いたことないですか？
ある営業マンは言いました・・・
今のご時世、インターネットには流通している『全ての物件が掲載』されています！
ネットで検索してあなたの条件に合う物件がないのなら、条件を変えないと購入は難しいでしょう！エリアや、駅からの距離を変えてお住まい探してみましょう！
また、ある営業マンは言いました。。
お客様、当社は『インターネットに掲載していない』物件もご紹介が可能です。損はさせませんのでまずは一度、当店にお越しくださいませ！
いわゆる不動産屋“あるある”と申しますか
どちらも、不動産屋さんが良く言うセリフですね 笑
意見が完全に矛盾しているので、どちらかが正しい事を言ってるんでしょうけどそもそも不動産屋のイメージって、、
- 『強引そう』で『したたかそう』で『騙されそう』
- 一度会ったら最後。しつこく勧誘されそう。
- 金のネックレスに黒いベンツ
- どうせ怖い人たちとつながってるんでしょ？？
などなど、ロクなもんじゃありません。
※注：筆者は不動産屋です。
私は、様々なイベントやセミナーでこの話をしますが
参加者様からかなりかなり笑いが起こります。。
複雑な心境ではありますが、これも１種の『不動産あるある』なのでしょう。。
現代の不動産会社の実態とは、かなり異なっていると思いますが、
まぁ、そういう会社も残念ながら存在します 笑
話を戻しますが、矛盾した２つの説の内
どちらかの説が正しいハズですが。
不動産屋が言う事を鵜呑みにはできません！！
※注：筆者は不動産屋です。
どちらの説が正しいのか、
白黒ハッキリさせようではないですか！！
目次-contents-
『超有名サイト』と、『プロ専用サイト』を比べてみた！
我々、不動産会社はお客様に紹介する物件を探すときに『レインズ』というサイトを使用します。このサイトを利用できるのは原則、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社だけなので、お住まい探し中の皆様はコチラのサイトを閲覧する事はできません。
このサイトが市場にある全ての物件を100％網羅している訳ではないのですが、
- 法律上登録が義務づけられている物件
- 法律で積極的に登録するように促されている物件
- 法律で登録が義務づけられていない物件
①と②の掲載で流通している物件の内、かなりの物件数が掲載されている為
不動産会社の人間は毎日のようにこのサイトでお客様に紹介する物件を探しています。
上記の事から『レインズに掲載すれば沢山の不動産会社の目に留まる』
と考える不動産売却担当者も多く、
まで掲載されており、流通している物件が、かなりの割合で掲載されております。
今回はこの『レインズ』と、緑色のまりものような宇宙人、スーモ君が可愛らしく大人気！ＴＶでもＣＭが流れており、もっとも有名なお住まい探しサイト『ＳＵＵＭＯ』の２サイトで検証してみましょう！
インターネットには、流通している全ての物件が掲載されているのでしょうか！？
検証開始！どちらの主張が正しのか！？
今回はリノベ不動産｜BeatHOUSE本社があります『横浜駅』の物件を
２つのサイトで検索し、検証してみたいと思います！
＜ 検索条件 ＞
・中古マンション
・横浜駅
・２Ｋ／２ＤＫ／２ＬＤＫ
先手！レインズ
上記条件で検索すると『６０件』物件が検索されました！
2017年3月4日現在、上記条件を満たす物件はこのくらいあるようですね！
後手！ＳＵＵＭＯ
同じ条件で検索してみと、『８３件』検索されました！
一見レインズより掲載物件が多いように感じましたが
詳細を見てみると、複数の会社が、同じ物件を掲載しており
『掲載物件数』を数えると５８件と
レインズの『６０件』を下回る結果になりました。
結論、ネットに出回らない物件は存在した！
数えてみると“ＳＵＵＭＯに掲載されておらず、
レインズに掲載中の物件”は『１６件』ありました！
およそ、２５％の物件が、皆様がお住まい探しに使用している
サイトには掲載されていない計算になります。
有名どころの別サイト『Home’s』や『athome』で検索しても
レインズにけいさい登録されている物件が、掲載されていないケースは
多く見受けられました。
ネットに載らない物件が多数存在する理由！
いくつかありますが、大きくは下記の２点でしょう。
①新規情報である
市場に出回り始めたばかりの新規物件を
皆さまがお住まい探しに使用しているサイトに掲載するには
・物件情報の入力
・写真撮影
など、多くの手間がかかるのでタイムリーに掲載はされません。
しかし、市場には出回っており各不動産会社に情報は届いておりますので
まずは過去にお問い合わせをいただいたり、ご来店いただいたお客様にイチ早く情報が回るのが慣例となっております。
インターネットに掲載している「ＮＥＷ」マークの付いた物件をお問い合わせしたら『お申込みが入ってしまいました。。』と言われてしまった方も少なくないのではないでしょうか？？
②売主様の都合
不動産の売却理由や、売主様の性格も正に十人十色です。
中には、近所に知られずに売却活動を進めたい方も
多くいらっしゃいます。
そんな売主様の所有している物件は、インターネットに掲載されず
不動産営業の担当者から、条件のマッチするお客様に水面下でそっと紹介され
成約に至ります。
ネット掲載物件がイマイチなら、不動産会社に相談に行きましょう！
ここまでご説明した事から、不動産会社に直接相談をすると
インターネットに掲載されていない物件が紹介してもらえるという事は
お伝えできたかと思います！
さぁ！不動産会社に行きましょう！！、、と、
強くおススメしたいのですが、忘れてはいけません。
不動産会社のイメージはまだまだ悪く
重い腰がなかなか上がらないのです。。
そんな皆さま、
まずは、不動産屋を言葉通りの意味で
不動産会社を“覗いて”みてはいかがでしょうか？？
店頭イベントに参加して、お店の中を覗いてみましょう！
リノベ不動産｜Beat HOUSEの横浜ショールーム（駅徒歩５分）
毎月、第３日曜日に、地元の『濱の八百屋』さんにご協力いただき
地元新鮮野菜の店頭販売を行っていただいております。
次回は、３月１９日（日）に開催です！
農家さんから直接仕入れたお野菜が店頭にズラリと並びます。
そしてガラス越しには店内がよく覗けます！
是非覗いてみてください！
店内には、雑貨販売のコーナーもございます！
もう少し勇気が出たなら、お店に一歩入って
雑貨コーナーを見て回りましょう！
あくまで雑貨を見に来ました！という体で
店内を回れば、カンタンに店内が見学できて
どんなお店なのか雰囲気が分かります！
まわりくどいのが苦手な方は、直接相談してみましょう！
コラムを読んでいただき、不動産会社にお住まい探しの相談を
してみよう！と思っていただいた方は、コチラからご予約くださいませ！
ご来店お待ちしております！
今回も長くなりましたが、ここまでコラムを読んでいただいた皆様、
本当にありがとうございました！またお会いしましょう！
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