― 検証編 ―【 プロ実録 】リノベしたら家賃相場より ○万円高く貸せる!

[記事更新日]2017/04/07

キッチン

※筆者宅

こんにちは!WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です!
今回は、こちらのコラムの続きです!
【プロ実録】リノベしたら家賃相場より ○万円高く貸せた!

前回までのあらすじ

  1. 筆者所有のリノベマンションの隣の部屋(賃貸物件)が空き部屋に。
  2. 筆者、家賃相場が気になる。
  3. 調べたら、筆者の月々の支払は賃貸より1万円以上安かった。
  4. 筆者『ウチ、リノベしてるし、もう少し高く貸せるんじゃない??』

↑今、ココ!

【検証内容】リノベーション物件は、賃貸相場の +★万円で貸せる!

【検証方法】

  1. リノベーションしている賃貸物件家賃の相場を調べる。
  2. 同じエリアのリノベしていない賃貸物件家賃の相場を調べる。
  3. 差額の平均を出す。(+★万円)

※ちなみに、筆者マンションの賃貸相場10.2万円月に、③の数字『★万円』を足すと、筆者の部屋がおいくらで貸せるのか“想定価格”が判明し、HAPPY&LUCKY(^^)

リノベ “している”賃貸物件と“していない”賃貸物件の家賃を比較!

まず、某リノベーション賃貸探し専門サイトで、
リノベーション済み物件を探します。(仮に物件とします。)

A物件と全く同じ物件が、同時期に賃貸物件として出回っているケースは非常に稀なので、不動産会社御用達!圧倒的の成約事例数から物件の想定価格を弾き出す!不動産ビジネスセンター様の『物件レポート機能』を使用し、A物件の近隣300m範囲にある、同等物件の過去成約事例も含めた賃貸相場から『想定家賃(いわゆる査定額)』を定め、これをB物件としてA物件の家賃と比較します。

ではでは、さっそく調べてみましょう♪
まずは、コチラ!

JR根岸線『桜木町』駅徒歩8分

物件

リノベ済み物件スペック》
・家賃 152,000円/月(家賃144,000+管理費8,000円)
・広さ 45.4㎡
・階数 6階
・築年 2年

う~ん、床の木目の素材感など凄くオシャレで落ち着いたお部屋です。
桜木町で、このお部屋に住んでいたら素敵ですよね!
気になるのは、月々の支払いが15万円を超えるところです!
さすが人気の桜木町!!

リノベーションしていない物件の家賃相場は、いったいおいくらなのでしょうか??

suumo

先ほどご紹介したシステムに、リノベ済み物件のスペックを入力します。
システムには、『個別的要因(リフォームの有無~)は勘案していません。』と書いてあります。つまり、リノベしてない場合の家賃相場ですよ!という訳です。

リノベなし物件の家賃相場》
・家賃 132,000円/月

おぉ!分かりやすい!
差額がピッタリ2万円出ました!

つまり、こういう事です

リノベーション物件は、賃貸相場の+2万円で貸せる!

面白い結果が出ましたね!
何件か同じように比較してみましょう!

東急東横線『綱島』駅徒歩3分

綱島

リノベ済み物件スペック》
・家賃 135,000円/月(家賃124,000+管理費11,000円)
・広さ 44.10㎡
・階数 8階
・築年 21年

はい、カッコ良っっ!!
これまた人気の東急東横線!その中でも人気の綱島駅徒歩3分に
こんなにシックな男前リノベがあったとは。。

リノベなし物件の家賃相場》
・家賃 117,000円/月

賃貸相場の+1.8万円で貸せる!

コチラも、リノベーション済み物件は約2万円高く、貸し出せる事が予想できました!
最後は都内も見てみましょう!

JR山手線『目黒』駅徒歩11分

目黒

リノベ済み物件スペック》
・家賃 129,000円/月(家賃120,000+管理費9,000円)
・広さ 31.09㎡
・階数 2階
・築年 33年

おー!コチラはコンクリート打ちっぱなしの空間と木材が
調和した空間です!
こちらも人気の山手線『目黒』駅!
家具屋通りで賑わうオシャレエリアのオシャレ物件!
このくらいの価格は仕方ないのかもしれませんね!

リノベなし物件の家賃相場》
・家賃 86,000円/月

お!?
おお!!

賃貸相場の+4.3万円で貸せる!
ちょっと驚くが出ましたね!
さすがオシャレな街。。
オシャレに糸目は付けないのでしょうか。。

【検証結果】

上記の他にも、20件程比較してみましたが、
リノベーション済み物件は、リノベーションをしていない物件より
2万円程度高く市場に出回っている物件が多かったです。
つまり今回は、リノベーション物件は、賃貸相場の +2万円で貸せる!
オシャレエリアなら、もう少し高く貸せるかも!?
(※筆者調べ)

とさせていただきます♪

【おまけ】

さてさて、(個人的に)楽しみだった、
『筆者マンションはいくらで貸せるのか??』ですが、、

リノベなし物件の家賃》
・家賃 102,000円/月

コチラに、リノベ価格の+2万円を乗っけて、、

リノベ済みの筆者宅》
・家賃 122,000円/月で貸せそう!
(現在の支払いは、月々89,000円)

スゴイじゃん!リノベーション!
最高じゃん!リノベーション!!

マイホーム、世界一気に入ってるから、
絶対に貸すことないけど♪笑

【最後に】

今回はあくまで“賃貸”でリノベ物件を貸したら??という
お話です。

自宅のご売却前に、リフォームやリノベーションを施したら
高く売れるのか??というお話しではありません。

ご自宅のご売却を検討されている方は、是非『リノベーションなし』で
ご売却をスタート
される事をおススメいたします!

《リフォーム後の自宅売却 失敗談はコチラから》

これ、すごく悲しいお話しですね。

賃貸で数年住むだけなら、多少趣味がズレてても
オシャレならまぁいいかと、成約になる事も多いのですが、
売却となると、オーナーと100%価値観の合う次のオーナーが
奇跡的に見つからなくては、上記コラムのような結末に。。

ご自宅の売却を検討中の方は、中古住宅の専門家である我々に
是非一度ご相談いただけますと幸いです。

《弊社への不動産ご売却相談はコチラから》

ここまでコラムを読んでいただいた皆様、
本当にありがとうございました!またお会いしましょう!


この記事の情報を用いて行う行動に関する判断・決定は、利用者ご自身の責任において行っていただくと共に、必要に応じてご自身で専門家等に相談されることを推奨いたします。弊社は、当記事の情報(個人の感想等を含む)と、この情報を用いて行う利用者の判断について、一切の責任を負うものではございません。

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