― 検証編 ―【プロ実録】リノベしたら家賃相場より ○万円高く貸せる！

[記事更新日］2017/04/07

※筆者宅

こんにちは！WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です！
今回は、こちらのコラムの続きです！
【プロ実録】リノベしたら家賃相場より ○万円高く貸せた！

前回までのあらすじ

筆者所有のリノベマンションの隣の部屋（賃貸物件）が空き部屋に。
筆者、家賃相場が気になる。
調べたら、筆者の月々の支払は賃貸より１万円以上安かった。
筆者『ウチ、リノベしてるし、もう少し高く貸せるんじゃない？？』

↑今、ココ！

目次-contents-

【検証内容】リノベーション物件は、賃貸相場の＋★万円で貸せる！

【検証方法】

リノベーションしている賃貸物件家賃の相場を調べる。
同じエリアのリノベしていない賃貸物件家賃の相場を調べる。
差額の平均を出す。（＋★万円）

※ちなみに、筆者マンションの賃貸相場10．2万円月に、③の数字『★万円』を足すと、筆者の部屋がおいくらで貸せるのか“想定価格”が判明し、ＨＡＰＰＹ＆ＬＵＣＫＹ(^^)

リノベ “している”賃貸物件と“していない”賃貸物件の家賃を比較！

まず、某リノベーション賃貸探し専門サイトで、
リノベーション済み物件を探します。（仮にＡ物件とします。）

Ａ物件と全く同じ物件が、同時期に賃貸物件として出回っているケースは非常に稀なので、不動産会社御用達！圧倒的の成約事例数から物件の想定価格を弾き出す！不動産ビジネスセンター様の『物件レポート機能』を使用し、Ａ物件の近隣300ｍ範囲にある、同等物件の過去成約事例も含めた賃貸相場から『想定家賃（いわゆる査定額）』を定め、これをＢ物件としてＡ物件の家賃と比較します。

ではでは、さっそく調べてみましょう♪
まずは、コチラ！

ＪＲ根岸線『桜木町』駅徒歩８分

《リノベ済み物件スペック》
・家賃 152,000円／月（家賃144,000＋管理費8,000円）
・広さ 45.4㎡
・階数 6階
・築年 2年

う～ん、床の木目の素材感など凄くオシャレで落ち着いたお部屋です。
桜木町で、このお部屋に住んでいたら素敵ですよね！
気になるのは、月々の支払いが15万円を超えるところです！
さすが人気の桜木町！！

リノベーションしていない物件の家賃相場は、いったいおいくらなのでしょうか？？

先ほどご紹介したシステムに、リノベ済み物件のスペックを入力します。
システムには、『個別的要因（リフォームの有無～）は勘案していません。』と書いてあります。つまり、リノベしてない場合の家賃相場ですよ！という訳です。

《リノベなし物件の家賃相場》
・家賃 132,000円／月

おぉ！分かりやすい！
差額がピッタリ２万円出ました！

つまり、こういう事です

リノベーション物件は、賃貸相場の＋２万円で貸せる！

面白い結果が出ましたね！
何件か同じように比較してみましょう！

東急東横線『綱島』駅徒歩３分

《リノベ済み物件スペック》
・家賃 135,000円／月（家賃124,000＋管理費11,000円）
・広さ 44.10㎡
・階数 8階
・築年 21年

はい、カッコ良っっ！！
これまた人気の東急東横線！その中でも人気の綱島駅徒歩３分に
こんなにシックな男前リノベがあったとは。。

《リノベなし物件の家賃相場》
・家賃 117,000円／月

賃貸相場の＋１．８万円で貸せる！

コチラも、リノベーション済み物件は約２万円高く、貸し出せる事が予想できました！
最後は都内も見てみましょう！

ＪＲ山手線『目黒』駅徒歩１１分

《リノベ済み物件スペック》
・家賃 129,000円／月（家賃120,000＋管理費9,000円）
・広さ 31.09㎡
・階数 2階
・築年 33年

おー！コチラはコンクリート打ちっぱなしの空間と木材が
調和した空間です！
こちらも人気の山手線『目黒』駅！
家具屋通りで賑わうオシャレエリアのオシャレ物件！
このくらいの価格は仕方ないのかもしれませんね！

《リノベなし物件の家賃相場》
・家賃 86,000円／月

お！？
おお！！

賃貸相場の＋4．3万円で貸せる！
ちょっと驚くが出ましたね！
さすがオシャレな街。。
オシャレに糸目は付けないのでしょうか。。

【検証結果】

上記の他にも、20件程比較してみましたが、
リノベーション済み物件は、リノベーションをしていない物件より
２万円程度高く市場に出回っている物件が多かったです。
つまり今回は、リノベーション物件は、賃貸相場の ＋２万円で貸せる！
オシャレエリアなら、もう少し高く貸せるかも！？
（※筆者調べ）

とさせていただきます♪