【プロ実録 】リノベしたら家賃相場より ○万円高く貸せた!

[記事更新日]2017/03/27

レンガ

こんにちは!WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です!

まいど私ごとで恐縮ですが、購入したリノベマンションに引っ越して、
ちょうど1年が経ちました。
※もちろん、『リノベ不動産|Beat HOUSE 』で買いましたよ♪

娘の小学校入学を期に、マイホーム購入に踏み切ったので、娘も4月から小学2年生になります。

せっかく奮発して購入した、娘イチオシのラベンダー色ランドセルも、小学校まで徒歩1分の立地(毎日計2分しか使わない。。)の為、奮発した意味があったのか未だに自問自答の日々ですが、娘が元気なので結果オーライです。笑

さてさて、1年間住んでみると、友人達から
『実際、住んでみてどぉなの??』
などなど質問を良く受けます。

大変良い質問ですね。。

あえて言おう!最高であると!!
※元ネタが、分かっちゃった人は同世代か変な人です。笑

良く考えれば、最高なハズですよね!
だって自分の大好きを詰め込めるのがリノベーションの醍醐味!
住んで1年経ちますが、最高の空間であることは揺らがないですねー。
毎日家に帰るのが楽しいです♪

TOPに画像も張ってますが、まずは古レンガ調の表情を再現したキャンブリックタイル。『あれ?○ィズニーランドのウエスタンランドエリアとか、クリッターカントリー辺りにこんな空間なかった!?』と我ながら思います。カッコいいなぁ、うんうん。

タイル壁

タイル壁上には、関節照明なんか使っちゃったりしてね。直接的な光源を使わない辺り、一級建築士事務所のコダワリやテクニックを感じます。
その中にフェイクグリーンなんて自分であしらって、癒しの空間演出してみたり。センスが違うよね!リノベーションをすると家具雑貨コーデまで楽しいです。

ストーブ

リビングには、たぶん一生使わないけど一目惚れして奥さんに無断で購入した鉄製ダルマストーブが存在感を放っています。1日1日めくるのホントに面倒くさいけど、レトロ感たっぷりのヴィンテージテイストなカレンダー。無垢材でできたテレビボードも『天然無垢材』のフローリングに良く馴染みます。任天堂Wii Uがしまってあるのも小学生の娘を持つファミリーの生活感出てますね!そうです。スプラトゥーン用です。

アメリカン・ニューヨーク

部屋のテーマがオールドアメリカン・ニューヨークで、家主のイニシャルがN.Yだから『N.Y.C-New York City-』の照明って、ベタだけど最高!

ビニールクロスではなく自然素材である漆喰の壁はウッドブラインドや、インダストリアルな家具がにまでマッチしますね!2枚重なった絵も得意げでなんか嫌味っぽいけど、パン屋の写真とか割とアーティスティックだから好きな空間です。

吊戸棚

壁一面に陶磁器タイル、アイアンと木材で作った吊戸棚、解放感のあるステンレスカウンターキッチン!吊戸棚の下から1段目、2段目は完全にディスプレイになっていて全然使いこなせていないですが、ビンにオレンジとかモス(苔)とか詰め込んだ訳わかんない自作インテリアグッズも何かいい味出してるからOK!天井からぶら下がってる牛型のアイアンベルも生活ではこの1年間1回も鳴らしてないけど、300円だったし何かオシャレだから結果オーライ!

と、まぁ1年経っても、大好きが詰め込まれたリノベーション&インテリアで彩られた空間は、自分的に最高な空間な訳です。

『え、あんな生活感無いカタログに載ってるような部屋の状態、キープできるわけ無くない??』と、散々いぢってきた友人達、

どんなもんだいっ!!

では、ようやく本題です。

何度か、こちらのコラムでも紹介させていただきましたが、私はコチラの部屋に住んでいます。

これで月々8.9万円!? 「安いのに超オシャレ」な家のヒミツに迫ってきた!

読んでいただくとわかるように、私が月々支払っている金額は、
住宅ローン+管理費・修繕積立金=8.9万円です。

先日、お隣のお部屋の方が引っ越しをされ空室になりました。
確か、賃貸としてお住まいだったなぁと思い、ふと
『自分の部屋は、賃貸に出したら、いくらの家賃で貸せるの?』と非常に気になりました。

早速ネットで検索してみると、すでにお隣の部屋が賃貸物件として掲載されていましたので、ページを拝見してみましょう!

部屋の広さや所在階まで、何から何まで同じ物件!
きっと良い参考になるはず!

なるべく高い家賃で掲載されてますよーにっ(^^)!!

homes

お!?
おお!!

月額賃料9.5万円+管理費0.7万円=10.2万円

つまり、(賃貸10.2万円/月) -(筆者宅 8.9万円/月)
差額1.3万円

A. 筆者は、¥13,000/月 安く住んでいる!

これだけでも、買った方がお得だなぁと感じてます。
しかも賃貸だと2年に1度の更新で、家賃の2倍を取られますもんね。。

しかも、隣の部屋はハウスクリーニングや最小限のリフォームでキレイにしているものの、大規模なリノベーションをかけているわけではないようです。

living kichen

ん?という事は、ウチって隣のお部屋よりも高く貸せるのか??

徹底的に調べるべきです!!

だって、営業の人は日頃からリノベ後の資産性について質問受けてるし。。
だって、お客様にも『リノベしたら家賃+○万円』って気になるハズだし。。
だって、個人的にすごく気になるし!!(※重要!)

さぁ、調べるぞ~!!

【検証内容】 リノベーション物件は、賃貸相場の +★万円で貸せる!

【検証方法】

  1. リノベーションしている賃貸物件家賃の相場を調べる。
  2. 同じエリアのリノベーションしていない賃貸物件家賃の相場を調べる。
  3. 差額の平均を出す。(+★万円)

※ちなみに、筆者マンションの賃貸相場10.2万円月に、③の数字『★万円』を足すと、筆者の部屋がおいくらで貸せるのか“想定価格”が判明し、HAPPY&LUCKY(^^)!

はい、毎度ながら長くなってきたので
この続きは、【後編】で、お話ししたいと思います。

後編は、いよいよ『リノベーション物件は、賃貸相場の+★万円で貸せる!』
ここに迫ります!

ここまでコラムを読んでいただいた皆様、
本当にありがとうございました!またお会いしましょう!


この記事の情報を用いて行う行動に関する判断・決定は、利用者ご自身の責任において行っていただくと共に、必要に応じてご自身で専門家等に相談されることを推奨いたします。弊社は、当記事の情報(個人の感想等を含む)と、この情報を用いて行う利用者の判断について、一切の責任を負うものではございません。

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