評判がよい近鉄不動産（近鉄の仲介）のサービスの特徴とオススメな人

私鉄で日本一の営業距離を誇る近鉄には、近鉄不動産という不動産会社があります。

近鉄は関西圏と中部圏を結ぶ鉄道であり、近鉄不動産も兵庫県からから愛知県にかけて多くの店舗が存在しています。

そこでこの記事では、「近鉄不動産」にフォーカスしてお伝えします。

この記事を読むことであなたは、近鉄不動産がどのような会社であるかということや、口コミ、サービスの特徴について知ることができます。

近鉄不動産とは

会社名	近鉄不動産株式会社
資本金	148,626百万円（2021年度）
本社	大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA）
代表取締役社長	倉橋 孝壽

近鉄不動産は、大正5年から操業されている大変歴史のある会社。

大阪電気軌道(現近畿日本鉄道)の不動産会社として設立され、当時は東大阪土地建物株式会社という名称でした。

近鉄不動産は、個人も法人も両方顧客として扱っています。個人の住宅の仲介から、「あべのハルカス」のような超大型商業施設の開発なども手掛けている会社。

最近では、東海エリアの新築マンションの案内にて、オンラインコミュニケーション窓口を導入したことでも注目を集めています。

近鉄不動産の中で行っている個人向け仲介は、「近鉄の仲介」というブランド名で展開しています。

仲介取扱高で21位

公益社団法人不動産流通推進センターによると、2022年の不動産売買の仲介ランキング（2023年4月発表）は以下の通りです。

ランキングは取扱高を基準に順位を表示しています。

※出典：公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2022（2023年4月発表）」より
※社名をクリックすると、各社の評判や特徴の詳細を見ることができます。

近鉄不動産は、仲介取扱高で21位にランクインしています。

近鉄不動産は、営業店が46店舗しかありませんが、その内、ほとんどが関西圏および中部圏に集中しています。

関東には、東京に3店舗、千葉に1店舗しかありません。

鉄道系の不動産会社ですので、近鉄沿線に強い不動産会社となっています。

大阪が最も多く13店舗、2番目の奈良が7店舗、3番目は広島の6店舗となっています。

近鉄不動産の口コミ・評判

近鉄不動産のHPで公開されている、アンケート結果では、お客様満足度が約93%ととても高い評価を受けていることが分かります。

また、自社調査結果だけでなく、外部の口コミサイトにおいても、近鉄不動産はマンションも戸建ても利用者からの評判が非常に良いです。

オリコン顧客満足度ランキングで上位

オリコンでは不動産仲介会社に対して顧客満足度調査を実施しています。

近鉄不動産（近鉄の仲介）もランクインしており、結果は下記の通り。

※出典：「おすすめの不動産仲介 購入のランキング・比較」「おすすめの不動産仲介 売却のランキング・比較」より

上位5位までのランキング企業を見ると、そのほとんどが首都圏を中心に営業展開している不動産会社となっています。

そのような中、近鉄不動産だけが唯一関西圏と中部圏を中心に営業展開している会社であり、異彩を放っている存在です。

近鉄不動産は、関西圏と中部圏の中で、最も利用者から評価されている不動産会社という見方もできます。

過去の推移を見ても高評価

オリコンでは2015年から毎年調査をしております。

近鉄の仲介は、直近マンションに力を入れているのか、下降傾向だったのが2021年に急上昇しています。

マンション

戸建て

Twitterの口コミ

Twitterの特徴としては匿名が故にリアルな口コミがあります。

不満の声も多く書かれることから、一参考にはなります。

不動産売却満足度ベスト10

総合首都圏

野村の仲介＋1位
三井住友トラスト不動産2位
近鉄不動産3位
住友林業ホームサービス4位
大成有楽不動産販売5位
東急リバブル6位
大京穴吹不動産7位
三井のリハウス8位
長谷工の仲介9位
住友不動産販売10位

マンションくらし研究所より

— 植田勝海 (@katumi_ueda) September 6, 2019

広島で一定数近鉄の仲介が幅利かせてるの気になる

— サイッコ・パラドックス (@k_sxa) January 23, 2019

ただ、近鉄の仲介に関しては不満の声が見つかりませんでした。

オリコンでも高評価なことからもうなづける結果です。

近鉄の仲介「近鉄の仲介あんしんサポート」3つの安心サービス

近鉄不動産では、売主向けに「近鉄の仲介あんしんサポート」というサービスを展開しています。

「近鉄の仲介あんしんサポート」のサービス内容は以下の3つです。

1. 住宅設備保証サービス
2. 建物瑕疵保障サービス
3. 空家巡回サービス

サービス1.住宅設備保証サービス

具体的には、製造から10年以内の設備であれば、補修限度額で10万円以内まで保証。

製造から10年を超えている設備であれば、2～3万円程度で修理費用を保証することになっています。

また、住宅設備保証サービスでは、24時間緊急対応サービスもついています。

買主が購入後1年以内は水回りや窓ガラス、鍵にトラブルが発生した際は、専門会社のスタッフが駆け付けることになっています。

売却後の設備トラブルを最小限に抑えることができるため、戸建てやマンションの売主にとっては、安心できるサービスです。

住宅設備保証サービスを利用するには、以下の全ての要件を満たすことが必要となります。

• 2016年10月1日以降に新たに近鉄不動産と専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約(いずれも契約期間3ヶ月)を締結すること。
• 価格が1,000万円以上であること。
• 近鉄不動産の査定価格の120％以内で締結した個人の売主であること。
• 近鉄不動産規定の仲介手数料を支払うこと。
• 築25年以内のマンションまたは戸建てで、現在自己居住中ないし空き家である物件

※出典：近鉄不動産「近鉄の売却力」より

不動産会社との間で締結する仲介の契約のことを媒介契約と呼びます。

媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

• 一般媒介契約とは、複数の不動産会社に重ねて媒介を依頼することができる媒介契約。
• 専任媒介契約と専属専任媒介契約は、1社の不動産会社にしか仲介を依頼できない契約。

専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いは、自己発見取引をできるかどうかです。自己発見取引とは、売主が自分で買主を探してくることを指します。

住宅設備保証サービスを利用するには、まず近鉄不動産と専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約を締結することが必要です。

また、仲介手数料は近鉄不動産規定の仲介手数料となっています。

規定の仲介手数料とは、基本的には法律で定められた仲介手数料の満額のことです。

仲介手数料は、宅地建物取引業法によって、不動産会社が受領できる上限額が以下のように定められています。

取引額※1(売買金額)	仲介手数料の上限額（税抜きの速算式）
200万円以下	5％（18万円※2）
200万円超から400万円以下	4％+2万円（18万円※2）
400万円超	3％＋6万円

※1.取引額は、物件の本体価格をいい、消費税を含まない価格を指します。
※2.空き家などの現地調査が必要な取引の場合（2018年より施行　出典：国土交通省より）

例えば、2,000万円で売却できた場合には、取引額が400万円超ですので、仲介手数料は66万円(＝2,000万円×3％＋6万円)です。

媒介契約や仲介手数料については下記記事で詳しく解説しています。

サービス2.建物瑕疵保障サービス

対象となるのは、建物の主要部分となります。

建物瑕疵保障サービスとは、いわゆる瑕疵担保保険の付保を行うサービスです。

瑕疵担保保険を付保するには、「インスペクションに合格していること」と「新耐震基準を満たしていること」の2つの要件が必要です。

建物瑕疵保障サービスでは、事前に検査・点検を行うことになっていますが、これがインスペクションに該当します。

インスペクションも瑕疵担保保険の付保も無料で行ってくれるのが建物瑕疵保障サービス。

また、建物瑕疵保障サービスでは、保証限度額が最大50万円までの「シロアリ対策」が付いているのも特徴です。

他の不動産会社でも建物瑕疵保障サービスと類似のサービスを行っている会社は多いですが、「シロアリ対策」まで行っている会社は少ないです。「シロアリ対策」は、近鉄不動産の特徴といえます。

サービスの対象者については、基本的に前節で紹介した「住宅設備保証サービス」を利用できる人と要件は同じです。

瑕疵担保保険やインスペクションについては、下記記事に詳しく記載しています。

サービス3.空家巡回サービス

あんしんサポートでは、空家巡回サービスというのも行っています。

基本的には別荘やセカンドハウス等の普段住んでいない住宅が対象。

サービス内容としては、ALSOKが月に1回の巡回サービスを行います。

要件としては、「一戸建て物件で、1ヶ月以上空家となっている物件」が対象です。

以上、ここまで近鉄の仲介あんしんサポートについて見てきました。

では、近鉄不動産はどのような人にオススメなのでしょうか。

近鉄不動産がオススメの人

近鉄不動産がオススメの人は、関西圏および中部圏でマンション又は戸建てを売却する人です。

近鉄不動産は、マンションも戸建ても、いずれも評価が高く、また関西圏および中部圏を中心に営業展開している会社で、唯一ランキングのトップ5の中に入っています。

地域の相場や商習慣にも精通していますので、関西圏および中部圏の人なら安心して依頼することができます。

満足した不動産売却は不動産一括査定を利用するのが鉄則

不動産売却で大事なことは、「信頼できる不動産会社を探せるか」。

不動産会社によって、得意としている不動産も異なりますし、この地域は得意・不得意などあります。

中には売却金額に数百万、数千万の差が出ることも。

ただ、あなただけの力でそのような不動産会社に出会えることは難しいと思います。

不動産会社を1社1社回って話を聞いていても、逆に迷うことになり時間ばかりが過ぎてしまいます。

そこで筆者がオススメしているのが「不動産一括査定サービス（サイト）」です。

不動産一括査定を使えば、ネットからカンタンに複数社に査定依頼ができるのです。

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「SUUMO」「HOME4U」

不動産一括査定サイトは似たようなサイトが多くかなり乱立しています。

その中でも信頼性や実績から下記4つをオススメしています。

上記を見ると超大手だけに依頼ができる「すまいValue」だけで良いように思えます。

ただし、不動産売却を成功させるなら大手だけではダメ。不動産会社には得意・不得意があるためです。

だから下記のように複数の不動産一括査定サイトを併用して大手・中堅・中小にも依頼できるようにするのが成功の秘訣です。

売らなくてもOK！簡易的な机上査定＆メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額を送付してください」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

どの不動産一括査定が「机上査定」「メール要望」が可能かの早見表は下記の通りです。

不動産一括査定サイト名	机上査定が対応	メール要望
すまいValue	○	○
SUUMO	○	○
HOME4U	○	○
イエウール	×	×
SRE不動産（※旧ソニー不動産）	×	○

不動産一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

まずはどこか1-2社の査定依頼でOKという方は、下記の大手2社がオススメです。

• 三井のリハウス：36年連続で仲介取扱件数 第1位で実績申し分なし
• 住友不動産販売：営業がややイケイケだけどその分結果も出してくれる、戸建ても強い

評判がいい不動産仲介会社のおすすめランキングについては下記記事をご確認ください。

まとめ

近鉄不動産がどのような会社であるかということや、口コミ、サービスの特徴について見てきました。

近鉄不動産では、関西圏および中部圏において、かなり頑張っている会社です。

サポートサービスも充実していますので、安心して売却したい人は、近鉄不動産が良いでしょう。

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